فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

موضوع SIBOR وعلاقته بإنهيار العقار

هل العقار سينهار ؟

متى سينهار العقار ؟

العقار ناااازل ناااازل

العقار طاااااار

الدولة ستدعم الاسكان الميسر

صندوق التنمية العقارية بدأ يوسع من نشاطاتة ببرامج جديدة .

العروض مكدسة في المكاتب .

مافيه عرض .

اقرار بدل السكن .

كل مافي الأعلى جمل تتكرر على مسامعنا كثيرا . وخصوصا في هذا المنتدى .

وقليلا مما نقرأ أو نسمع نجده مبنيا على أسس علمية أو خبرات عملية .

إن دراسة ألاسواق دراسة معقدة وسهلة في نفس الوقت .

ولكن للأسف لم يهتم الاقتصاديون بنشر دراسات يمكن ان نعتمد عليها ,

و نجد فيها ولو قليل من التثقيف انطلاقا من دورهم الاجتماعي .

لذلك أحببت أن اضع بين أيديكم بعض المعلومات التي قد تغيب عن الكثير

ولن أتوانى في نشر أي معلومة أرى أنها قد تفيد أحدكم .

الكثير منا قد جرب أو اطلع على تجربة تخص التمويل العقاري من البنوك المحلية

برامج التمويل العقاري تعتبر أحد أهم المحركات لسوق العقار .

للأسف تركت البنوك ترتجل تلك البرامج وتضع لها صيغ قانونية ملفقة لعدم وجود صيغ قانونية موحدة

عموما ماقرأته خلال الفترة السابقة من اتفاقية مشتركة بين بنك البلاد وصندوق التمنية العقارية يعتبر خطوة في الاتجاه الصحيح .

تلك البرامج على أختلاف صيغها تشترك في شيء واحد
وهو ( نسبة الفائدة المتغيرة )
أو تقييم دوري لتجميل العبارة أو تقييم للعقار كل سنتين وذلك لكي لايصدم العميل بكلمة (نسبة الفائدة المتغيرة )

ماهي نسبة الفائدة المتغيرة وماعلاقتها بسوق العقار ؟

نسبة الفائدة المتغيرة هي عبارة يوافق عليها العميل تعني
إعادة جدولة الأقساط الشهرية وفقا لمؤشر سايبر SIBOR

ماهو مؤشر سايبر SIBOR ؟

هو نسبة الفائدة في الاقراض بين البنوك

وماهي علاقة العميل بذلك ؟

القرض العقاري لايموله البنك من الودائع بل يموله بالاقتراض

علاقته أن قرضة هو في الأساس مقترض بنسبة فائدة معينة تكون أقل من النسبة المترتبة عليه
فيستفيد البنك الفرق بين النسبتين .

وإذا ارتفع SIBOR بدأت أرباح البنك بالانخفاض فيضطر إلى رفع فائدة العقود العقارية فيتحمل العميل

هذاالفرق

ماهي علاقة كل هذا بالأزمات العقارية ؟

عند انخفاض SIBOR أو استقراره ( المرحلة التي نمر فيها الآن ) تكثر عروض التمويل العقاري

وتدعم الحكومات هذا التوجه . وعند نضوب السيولة بعد زمن ستحتاج البنوك لسيولتها فتوقف الاقراض بنسب SIBOR الحالية

فيرتفع مؤشر SIBOR وتزداد نسب القروض على العملاء فيعجز العميل عن تكملة الاقساط فيقرر التخلى عن العقار وتسليمه للبنك
ثم يعرض البنك العقار لتغطية مبلغ التمويل فيزداد المعروض من عدة بنوك

عندها ينخفض سعر العقار ( وهذا بالضبط ماحدث في أمريكا وأوروبا )
أو مايسمى أزمة الرهن العقاري .








الموضوع ليس منقول لذا أتمنى حفظ الحقوق عند النقل

عبدالعزيز ( أبوأحمد )
 

abo_razan

عقاري
البنوك ستكون السبب في انهيار العقار
لأن البنوك الآن هي من يشتري للناس قطع اراضي
وعمائر وفلل
ولا فيه موظف يقدر يشتري قطعة ارض ب 500 الف ويبنيها
بمايقارب ال 500 الف يعني مليون ريال كحد ادنى
ثم ماهو سبب ارتفاع قيمة الاراضي عندنا
هل هي زراعية ام محاطة بانهار وغابات
كلها اراضي قاحلة لو جينا للمنطق المتر فيها لايساوي
100 ريال؟؟؟؟؟؟
المواطن الآن بين نارين نار العقار ونار ارتفاع اسعار السلع الأخرى
 

سليم 2011

عقاري
بإذن الله القادر سينهارالعقار قريباً وينهار معه كل اشعبٍ طماع اعتمد على شيطانه وهوى نفسه مستقلاً للحرية وغياب التشريع الذي ينظم ويحدد اسعار العقار فرفع الأسعار دون مبرر إلى ارقام فلكية يعجز عنها 80% من بناء هذا الوطن .
 

المسعودي2010

عقاري نشيط
الواقع يقول عكس ذلك
من اسباب انهيار العقار
1- نزول مخططات قريبة من الخدمات
2- الاسعار تكون بمتناول الجميع
3- وضع ظوابط للايجارات وتسعيره معينه
من غير ها الاسباب يستحال هبوط العقار
 
البنوك ستكون السبب في انهيار العقار
لأن البنوك الآن هي من يشتري للناس قطع اراضي
وعمائر وفلل
ولا فيه موظف يقدر يشتري قطعة ارض ب 500 الف ويبنيها
بمايقارب ال 500 الف يعني مليون ريال كحد ادنى
ثم ماهو سبب ارتفاع قيمة الاراضي عندنا
هل هي زراعية ام محاطة بانهار وغابات
كلها اراضي قاحلة لو جينا للمنطق المتر فيها لايساوي
100 ريال؟؟؟؟؟؟
المواطن الآن بين نارين نار العقار ونار ارتفاع اسعار السلع الأخرى
بإذن الله القادر سينهارالعقار قريباً وينهار معه كل اشعبٍ طماع اعتمد على شيطانه وهوى نفسه مستقلاً للحرية وغياب التشريع الذي ينظم ويحدد اسعار العقار فرفع الأسعار دون مبرر إلى ارقام فلكية يعجز عنها 80% من بناء هذا الوطن .
الواقع يقول عكس ذلك
من اسباب انهيار العقار
1- نزول مخططات قريبة من الخدمات
2- الاسعار تكون بمتناول الجميع
3- وضع ظوابط للايجارات وتسعيره معينه
من غير ها الاسباب يستحال هبوط العقار
شكرا على طرح آرائكم
 
لن ينهار العقار الا بتاثره بالدول الخارجية


فالولادة كل يوم تلد مايقارب اكثرمن2000 مولود في السعودية

ياحبيبي المدينة ومكة وجدة والرياض تختلف عن جميع العالم المدينة جميع الاراضي ممسوكة ومباعة واغلب المخططات بنيت ولن تنخفض فيها لقدسية المنطقتين ومكانة جدة والريض الصناعية


الا اذا في الصوديرو وابيار الماشي والمندسة ولا روح وادي الفرع تلقى ارض ب100الف
 

عبدالله المفلح

عقاري نشيط
هناك دورات اقتصاديه لاا ضنها تخفى على الكثير

اسهم سندات ذهب(معادن) عقار

مع اختلاف التركيبه لكل منهما من حيث سرعة الصعود اوالهبوط

فكما ان الاسهم سريعه في صعودها وهبوطها

الا ان العقار بطيء في صعوده وهبوطه

الااريد ان ادخل في تفاصيل كثيره ولكن..

اذكر في عام 1416 هــ وكنت وقتها في مدينة تبوك وجدت اناس تعرض اراضي ب40 الف وقد اشترتها ب50 الف

كنت في وقتها استغرب هذه العروض...

العقار لاينها بسرعه ولكنه يمربمرحلة كساد قد تطول احيانا...

في هذه الايام بل وقبل اشهر اعرف تجار عقاريين كبار بدؤ بتصفيات لكثير من عقارتهم...

الله يجزاك بالخير يابوعبدالعزيز على هالموضوع المشرق الرائع كروعتك...
 
هناك دورات اقتصاديه لاا ضنها تخفى على الكثير

اسهم سندات ذهب(معادن) عقار

مع اختلاف التركيبه لكل منهما من حيث سرعة الصعود اوالهبوط

فكما ان الاسهم سريعه في صعودها وهبوطها

الا ان العقار بطيء في صعوده وهبوطه

الااريد ان ادخل في تفاصيل كثيره ولكن..

اذكر في عام 1416 هــ وكنت وقتها في مدينة تبوك وجدت اناس تعرض اراضي ب40 الف وقد اشترتها ب50 الف

كنت في وقتها استغرب هذه العروض...

العقار لاينها بسرعه ولكنه يمربمرحلة كساد قد تطول احيانا...

في هذه الايام بل وقبل اشهر اعرف تجار عقاريين كبار بدؤ بتصفيات لكثير من عقارتهم...

الله يجزاك بالخير يابوعبدالعزيز على هالموضوع المشرق الرائع كروعتك...
اشكرك على إثراء الموضوع
 
أعلى